Woning
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 januari 2026 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 555.000,-. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Ga je er niet zelf wonen, dan betaal je 8% belasting. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor beleggers of voor vakantiewoningen.
Garage / tuingrond (bij een woning)
Koop je een extra strook (tuin)grond aan bij je woning of een garage? Dan moet je 10,4% overdrachtsbelasting betalen.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.
- De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
- De koper koopt een woning.
- De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
- De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.
- De woning is niet duurder dan € 555.000,-.
Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn.
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.
2% overdrachtsbelasting als 1 van kopers 35 jaar of ouder is geen vrijstelling over eigen deel
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).
8% overdrachtsbelasting als woning niet hoofdverblijf is
Kopers betalen vanaf 1 januari 2026 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:
- verhuren;
- als vakantiewoning gebruiken;
- voor een kind kopen.
10,4% overdrachtsbelasting bij garage/tuingrond (bij een woning)
Koop je een extra strook (tuin)grond aan bij je woning of een garage? Dan moet je 10,4% overdrachtsbelasting betalen.
Let ook op als je eerder bij je woning gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling en je binnen een jaar een strook grond of garage erbij koopt. Als de koopsom van de grond/garage opgeteld bij de eerdere koopsom van de woning boven de grens van € 555.000,- uitkomt dan vervalt alsnog de startersvrijstelling!